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200 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 995 m²
315 650 € 299 600 € (HAI)
Référence : A34511NHA85
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200 m2
995 m2
8 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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995 m2
8 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une opportunité unique d’acquérir une propriété de caractère à Vouvant, un village historique au charme millénaire. Cette maison offre 4/5 chambres, deux granges en pierre et une vue imprenable. Idéale comme résidence secondaire ou maison familiale avec potentiel de gîte, elle comprend 4 salles de bains (une avec baignoire, les autres avec douches), une cuisine moderne avec poêle à bois et une buanderie avec WC.
Son point fort : un salon à double hauteur avec mezzanine, pouvant devenir une cinquième chambre, au design exceptionnel avec grand poêle à bois. À l’extérieur, une terrasse facile d’entretien permet de profiter des repas en plein air. Une grange a été aménagée en espace de loisirs, l’autre, préservée dans son authenticité, sert de salle de musique.
Perchée au-dessus de Vouvant, la propriété est proche des commodités. Le village accueille des événements toute l’année et son église historique propose des concerts de musique classique.
La maison comprend -
au rez-de-chaussée :
CUISINE/SALLE À MANGER (23m²) avec poêle à bois
SALON (45m²) avec également un poêle à bois,
CHAMBRE 1 (15m²) avec salle de douche attenante (4m²), porte donnant sur la cour à l'avant.
CHAMBRE 2 (33m²) avec salle de douche attenante (4m²) et porte donnant sur la cour, cette chambre dispose aussi d'une kitchenette et d'un espace salon/salle à manger, ce qui signifie qu'elle peut être louée comme gîte indépendant.
BUANDERIE (6m²) avec porte donnant sur la cour, installation pour machine à laver.
WC(2m²)
au premier étage :
MEZZANINE (18m²) avec espace salon et espace bureau
SALLE DE BAIN (15m²) avec baignoire, douche séparée, lavabo et wc
CHAMBRE 3 (13m²)
CHAMBRE 4 (22m²) avec salle de douche attenante (4m²)
Il y a des murs en pierres apparentes, des poutres et beaucoup, beaucoup d'éléments originaux et uniques.
EXTÉRIEUR
Grande GRANGE (120m²) utilisée pour les fêtes privées, le stockage, etc.
COUR (24m²) fermée et clôturée.
De l'autre côté du chemin se trouve une petite dépendance et le JARDIN (615m²) avec vue sur la campagne. Ici il y a l'eau et le drainage. Une maison d'été et une terrasse.
La fosse septique a été installée en 2014. Il y a un mélange de fenêtres à simple et double vitrage. Chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois.
Vouvant est à 1 km ou 15 minutes à pied ou 1.6 km ou 3 minutes en voiture.
La Rochelle est à 70 km et Nantes à 128 km.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A34511NHA85
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Une opportunité unique d’acquérir une propriété de caractère à Vouvant, un village historique au charme millénaire. Cette maison offre 4/5 chambres, deux granges en pierre et une vue imprenable. Idéale comme résidence secondaire ou maison familiale avec potentiel de gîte, elle comprend 4 salles de bains (une avec baignoire, les autres avec douches), une cuisine moderne avec poêle à bois et une buanderie avec WC.
Son point fort : un salon à double hauteur avec mezzanine, pouvant devenir une cinquième chambre, au design exceptionnel avec grand poêle à bois. À l’extérieur, une terrasse facile d’entretien permet de profiter des repas en plein air. Une grange a été aménagée en espace de loisirs, l’autre, préservée dans son authenticité, sert de salle de musique.
Perchée au-dessus de Vouvant, la propriété est proche des commodités. Le village accueille des événements toute l’année et son église historique propose des concerts de musique classique.
La maison comprend -
au rez-de-chaussée :
CUISINE/SALLE À MANGER (23m²) avec poêle à bois
SALON (45m²) avec également un poêle à bois,
CHAMBRE 1 (15m²) avec salle de douche attenante (4m²), porte donnant sur la cour à l'avant.
CHAMBRE 2 (33m²) avec salle de douche attenante (4m²) et porte donnant sur la cour, cette chambre dispose aussi d'une kitchenette et d'un espace salon/salle à manger, ce qui signifie qu'elle peut être louée comme gîte indépendant.
BUANDERIE (6m²) avec porte donnant sur la cour, installation pour machine à laver.
WC(2m²)
au premier étage :
MEZZANINE (18m²) avec espace salon et espace bureau
SALLE DE BAIN (15m²) avec baignoire, douche séparée, lavabo et wc
CHAMBRE 3 (13m²)
CHAMBRE 4 (22m²) avec salle de douche attenante (4m²)
Il y a des murs en pierres apparentes, des poutres et beaucoup, beaucoup d'éléments originaux et uniques.
EXTÉRIEUR
Grande GRANGE (120m²) utilisée pour les fêtes privées, le stockage, etc.
COUR (24m²) fermée et clôturée.
De l'autre côté du chemin se trouve une petite dépendance et le JARDIN (615m²) avec vue sur la campagne. Ici il y a l'eau et le drainage. Une maison d'été et une terrasse.
La fosse septique a été installée en 2014. Il y a un mélange de fenêtres à simple et double vitrage. Chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois.
Vouvant est à 1 km ou 15 minutes à pied ou 1.6 km ou 3 minutes en voiture.
La Rochelle est à 70 km et Nantes à 128 km.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 299 600 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 280 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola HANCOCK
Conseiller Leggett
siret : 534654298
Nicola HANCOCK sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
